超9成小城市房价不过万元真的吗?

据中国房价行情网和安居客数据显示，目前450个小城市中，30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。

其中，2个城市平均单价超过2万元/平方米，分别是海南的万宁和浙江的丽水。其中万宁以20864元/平方米位居第一。

海南万宁，相信大家都不陌生。它的高房价，可以说是旅游度假资源溢价带来的。万宁靠海的区域旅游度假的产品价格本身就会比较高，从整个海南来看，沿着三亚—万宁这一线的靠海区域，优势都非常明显。

小城市房价未来走势如何?

第一县城房价上涨，2017年调控之后，大多数专家不看好小县城房价，实际上大部分小学生的房价依旧坚挺，从2015年到2018年连续4年的棚改完成两周处于600万套左右，棚改就差货币安置，一边大量的资金涌入小现场，一一边又制造了大量的刚需，在一二线城市房价暴涨的带动下，小县城的房价涨了一波又一波，小县城的刚需同样迫切，比如说在农村只要是能够买得起房的群体，即便不在小县城居住也会买一套房，原因之一啊就是子女的教育问题，而且这部分群体并不少。

小先生的刚需也体现在了丈母娘的需求上，一套县城房成了小镇青年结婚的标配，在大城市房价快速上涨的带动下赶紧买房不是一句口号，而是多数人实际付出的行动。

第二县城分化，2019年棚改数量腰斩，人为创造的刚需数量大幅度减少，加上住房住房不炒的大方针深入落实，全国楼市出现了两极分化。今年以来深圳、沈阳、成都、杭州等一大批一二线城市的调控不断的加码，哪里的房价涨幅过快，哪里就被打压，虽然调控的是一二线城市，但是在失去了一二线城市的带动下，小县城的房价呈现了两极分化，不少小县城的房价面临着有价无市的问题。比如说溧阳这样距离大城市圈更远的县城房价下滑比较明显，比如说宁波象山处于大城市之间，边缘线城市整体房价比较稳定，而类似于都江堰这样大城市圈的县城房价，今年还出现了上涨。

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